前言
有效的白蚁防治是件专业的工作，需俱备特殊的工具、技术、专业知识，更需足够的专业养成-合格的专业技师；白蚁防治或可以「艺术」来形容，多年来有着许多防治失败的例子，而防治白蚁的方法一直在检讨改进(现今蚁巢灭系统可防治部份蚁种)。
白蚁防治失败无法以简单或单纯的理由来解释，因防治过程中牵涉到许多因素之间的相互关系与互动，最主要的有白蚁、土壤、建筑结构、药剂。它们之间的交互作用对防治成功与否有着重大的影响。
着手白蚁防治前，先要暸解白蚁的种类与其基本习性。在美国，白蚁为害对经济影响甚巨，每年为防治白蚁投入大量金钱，大约有90%的案例是散白蚁(Reticulitermes)和家白蚁(Copotermes分布东南各州)这两属的白蚁，在台湾屋内白蚁以家白蚁为主其次才是黄胸散白蚁，干木白蚁偶有发现(格斯特家白蚁Coptotermes gestroi可经水泥地裂缝入侵)，室外黑翅土白蚁亦占很大的比例。
关键的掌握：
一、白蚁
虽然许多种类的白蚁会造成为害，有些病媒防治人员(pest control operator,PCO)只知道是白蚁，事实上，有些失败的例子在事后检讨中发现：因对白蚁不够了解，无法掌握不同种类的白蚁及其的行为所造成的。(如木栖性白蚁、土木兼栖性白蚁、土栖性白蚁及候补生殖机制有无…等)
白蚁的生态习性、取食行为、群体的大小是选取防治方法的决定因素，判断错误时将远离成功的防治(干木白蚁的危害与土木兼栖性白蚁就有很大的差异)。
白蚁在房地产中的分布：
不同的白蚁着地筑巢的位置因蚁种而不同，分布的范围和蚁种、群体的大小、温、湿度等有关。
白蚁在房地产中的分布与着地筑巢的位置和蚁种：白蚁分飞着地后寻求合适的地点筑巢，1.地栖性白蚁着地后在土壤筑巢，一段期间后首先受白蚁的是土壤中的枯木、废弃木材，如是土木兼栖性白蚁其后会经由各种缝隙入侵室内，再由入侵点往四方搜寻食物，四处危害。2.土木兼栖性白蚁可在潮湿的木材附近筑巢，如在靠近有水源的地方筑巢，漏水(厨房、浴室附近)、雨水(外墙、增建加盖的渗漏水)等。3.干木白蚁有翅成虫飞到干燥木材，如门框、抽屉木材、灌木的枯死部份、电线杆、家具、木屋房舍…等现成的空隙和裂缝中营造新巢。4.土栖性白蚁如黑翅土白蚁只侵袭室外的木材等。
分布的范围与蚁种：干木白蚁只侵袭干燥的木材(防治方法、危害范围与台湾家白蚁不同)，黄胸散白蚁喜食潮湿的木材，常在同处所，作长期住留，台湾家白蚁只要有持续的水源来源时，干燥的木材亦无法免除其危害(危害范围最广泛)。黑翅土白蚁只侵袭室外的木材等。
分布的范围与群体的大小：台湾家白蚁群体最大可大到6百多万只，分布的范围最广可达0.57公顷(同一蚁巢可侵袭5个楼层)，黄胸散白蚁成员多达数万至数十万，分布范围较小，常同处取食停留，干木白蚁只侵袭干燥木材栖群通常不大。
分布的范围与温、湿度：土木栖性白蚁尤其是台湾家白蚁其觅食与取食常沿湿度稳定的地点或物品；当温度太高时，白蚁会移动到较合适温度的地方取食，温度太低时白蚁回到温度合适的地点(如蚁巢、或背风面…)，所以在冬天低温时，取食区的白蚁数量大幅的减少，偏寒冷地方的白蚁常筑在暖炉附近。
白蚁的分布与白蚁觅食、取食行为：白蚁的分布随着族群增加而扩张
逢机觅食：白蚁无意中(逢机)撞见的食物来源，可视为对白蚁有吸引力，这是因为白蚁有逢机觅食的习惯，即任何已知的食物来源都会吸引白蚁，例如侦测及诱饵的装置，白蚁的重要习性之一就是觅食。
随机取食：白蚁的族群不断寻找新的觅食地点，即使牠们已经建立了几个这种地点，而且正在使用当中，在这些已建立的觅食场所当中，每只白蚁都只是随机前往取食。(无定点取食现象)
在某些情况下白蚁是可感觉食物的存在，而前往取食(案例是屋舍拆除全部木料后，食物缺乏时，白蚁存在砖墙，砖墙内外贴磁砖，白蚁由砖墙的原窗框筑蚁道，取食外墙仅存的两支木制遮雨棚支架，并且是直接命中)。
此外随着蚁种的不同白蚁有其不同的取食行为，如黄胸散白蚁偏好，相对潮湿的木材；干木白蚁偏好干燥的木材，台湾家白蚁，相对于黄胸散白蚁一般可取食较干的木材。
白蚁的分布与白蚁的取食偏好：白蚁的取食偏好亦影响白蚁的分布如木材的大小、硬度、材种、含水率…等。
白蚁蛀食偏好含淀粉、糖类较高的边材，比含较多木质的心材为多，乃木材的主要成份纤维素，易被共生于白蚁消化道内的原生动物所分泌之酵素所消化分解。而木质部门份则几乎不可消化，木材如含较高成份的木质较可逃避白蚁的危害。
此外某些材种含有树脂、树胶更容易诱引白蚁趋食，某些号称对白蚁具免疫的木材，乃归功于其能分泌溶渗出对白蚁忌避效果的成份：二三松油精醇、油质、植物碱及硅等成份。
二、土壤
多年来，白蚁标准的防治策略是土壤(药剂)阻隔处理(soil barrier treatment)：在建筑物周围的土壤中做一个阻隔的药剂屏障，防止白蚁再度入侵。
土壤的特性：水分子是沿着土壤颗粒问的缝隙移动，药剂也是如此，施药后，并非均匀分布，而药剂的致死率因不同的土壤颗粒而有所不同。经由药剂的测验，药剂的致死效果是不会质疑的，但药效会因时间效应而降低，降低的速率取决于土壤的成份(含酸碱值)、土壤中的微生物相及药剂的种类。
药剂的可利用度：药剂会因为吸附在土壤颗粒表面而无法释放出来，因而降低了药效，尤其以低浓度处理时。
药剂的分布与药效受土壤的影响：药剂的结构与土壤的物理性质，目前无法预知药剂与土壤间会有那些相互作用(只能对不同的药剂与土壤逐一做测试)。
白蚁对药剂的反应：大部分的药效测试都有致死率；白蚁对药剂的忌避性或反应行为的测试，有非开放、开放的测试(强制取食及白蚁可任意取食)。
有报告发现：当白蚁遇到施有药剂的土壤时，它们会改变行进的方向，通常是朝「药剂土壤」的反方向移动，并不会沿着药剂处理的边缘寻求缝隙通过药剂阻隔。
三、建筑结构
了解建筑结构：遭受白蚁侵害的房地产其建筑物的形式与材料、蚁种，综合这些信息，规划专属的防治计划(处方)，「充分了解」是防治成功的基本原则。
施药的建筑物的特性：许多失败的例子原因是施药的地点不对，建筑物中有许多白蚁可以躲避的死角，例如白蚁存在砖墙、管道间、任何(盒型)空间(如装潢隔墙)、双层以上的地板和天花板、地板（水泥、磁砖）下的缝细、管线孔道、景观植物-庭园与花台、及处理后再加盖的部分…等，如果这些都注意到，还要考虑土壤的性质。
四、药剂
药剂阻隔处理：理论上是可行的，但是药剂在土壤中的效果无法立即显现，其次在施药过程中，经由施药器材施放出的剂量是否均匀分布与足够，都需要经过一段时间才能得知，也就是说杀蚁剂的选择、浓度、剂量的均匀分布、及施药器材，都会影响到完善屏障的建立。
个人测试：个人曾就坊间号称对白蚁无忌避性(其试验为非开放的强制取食)的药剂进行实地测试。
测试步骤：
1.以测试药剂浸泡纸板，后将纸板自然凉干
2.自黄胸散白蚁饲养箱取出木头一块(内含原在木头取食的白蚁-该木头在饲养箱边缘-近塑料箱体)，以卫生纸包覆取出木头
3.以浸泡药剂纸板置于包覆卫生纸的木头一侧，再将纸板与包覆卫生纸的木头一同以卫生纸包覆一次，其后置放回原处(有药剂纸板面向内)。
观察结果：经一星期后观察，白蚁由靠塑料箱体筑蚁道联接其族群，经检视浸泡药剂纸板完全无白蚁取食(白蚁取食无药剂面的一端卫生纸后，筑蚁道联接其族群)。
当药剂对白蚁有忌避性且白蚁的死亡与剂量有关，白蚁接触药剂后达到致死剂量必造成白蚁死亡；但那些只接触或取食半数致死剂量的白蚁，未死亡的白蚁其反应如何？是继续接触又不避开或是避开？
药剂有忌避性未接触药剂的白蚁避开接触是必然的，对已死亡的白蚁，白蚁是避开，或是在清理蚁巢时把它们丢进它们的垃圾埸，或是以取食清理，其后的反应如何？我们似可以代谢抑制剂作参考：
「代谢抑制剂」：实验室研究指出代谢抑制剂对台湾家白蚁具有缓效性且无忌避性，包含hydramethylnon (Su等人1982)，A-9248(didionmethly para-tolyl sulfone) (Su & Scheffrahn 1988b)和sulfluramid (Su & Scheffrahn 1988c)。
实地试验利用这些代谢抑制剂能压抑台湾家白蚁的活动，但并不能消灭它们(Su等人1991b, Su等人1995a, Pawson & Gold 1996)。
代谢抑制剂未能消灭白蚁或觅食活动可能是因为其致死时间与剂量相关(Su等人1995a)，饵剂中药剂的有效成份浓度，可以被调整到白蚁能接受，但是无法支配被白蚁取食的饵剂总量。
因此在饵剂施用后的几天到几周之间，白蚁族群可能会有取食不同剂量的毒饵；例如：致死剂量，半致死剂量或未取食。
因为代谢抑制剂致死时间与剂量相关，取食量较高的白蚁可能相对地死得较快，因此对缓效性的特性-须要有效的转移和同化是一个负面的影响(Su & Scheffrahn 1966a)。此外，实地试验结果显示取食半致死剂量的白蚁可能学到避免再度在施用饵剂处取食(Su等人1995a)。
以上得知代谢抑制剂是最后是有忌避作用和拒食现象及无法有效的转移和同化。为管理入侵白蚁如台湾家白蚁数量的品种，一个控制剂能消灭或杀死整个族群的能力是很重要的。
在一个台湾家白蚁的延续试验显示，被代谢抑制剂如A-9248和sulfluramid局部压抑的族群，其存活的族群最后会恢复并且会造成邻近建筑物的损害(Su & Scheffrahn 1966a)，因为存活的台湾家白蚁族群依然持续繁殖扩张。
有翅生殖蚁分飞筑巢后，更进一步的骚扰(危害)邻近地区，当台湾家白蚁族群进一步的发展和分群并且会造成整个地区性的分布效应，基本上和使用传统杀白蚁药剂的阻隔带是一样。
代谢抑制剂未能消灭台湾家白蚁族群，「可能是因为其致死时间与剂量相关」，当药剂的杀虫效果及杀虫的速度和剂量成正比时，其与「代谢抑制剂」有何不同。
白蚁并不是很复杂的生物，它们对环境感觉(刺激)的反应是以有-无的方式表现。
白蚁在地下的分布是沿着土壤中的结构、食物(树根等)、合适的温、湿度等，如土壤裂痕、石头的边缘或是甲虫、蚯蚓废弃的洞穴、废木料、木板、木桩、或土壤中的树根及树干分布，看似复杂，但这只是很多单纯反应的结果。
当它们离开一处移往他处时，它们只是单纯的感觉该处有合适的取食与居住环境，而可能不是思考是否有药剂处理或他处有更好的食物。
综合以上的状况，白蚁穿过药剂阻隔造成危害的原因有很多
土壤中：可能是药剂在土层中分布不均，有些地方没有药剂或是药剂浓度、剂量不够没有达到效果，或是植物的根系或蚯蚓洞通过造成缝隙，也可能是地面上的落叶堆等。
建筑物内：白蚁存在砖墙、管道间、任何(盒型)空间(如装潢隔墙之间)、双层以上的地板和天花板、地板(水泥、磁砖、木地板)的裂缝(间隙)、管线孔道、景观植物-庭园与花台、及处理后再加盖的部分…等。这些一般的钻孔灌药-墙身阻绝喷涂及木质构件防治有时存在的死角。(死角中存活的白蚁，只要有食物、水源6~8周就有候补生殖蚁形成，其后就可稳定发展)
形成一个没有药剂处理的通道让白蚁进出，诸如此类的理由可以提出数十个，这些就是未能完成药剂阻隔的原因。
药剂(土壤)阻隔处理不易，但是它却是目前被采用的方法之一，也确实有部分的白蚁危害被控制；我们对白蚁防治投注了大笔的精力与金钱，失败的原因可能只是施药的地点不对，这也是最常发现的失败原因，如何在白蚁活动频繁的地点施药，是需要多观察、了解白蚁的习性，改变一下施药的方法或地点，就可以达到效果。对于影响白蚁防治的每项变因，试着先找出原因做修正，逐一了解并改善。
近来(1995年)开发出更有效、更安全的防治方法-蚁巢灭系统，在台湾面对台湾家白蚁、黄胸散白蚁无可怀疑是较无负面争议的新工法。
